위워크 위기와 시장 영향
세계적인 스타트업 기업으로 유니콘 기업이들이 된 에어비앤비·우버·위워크 세 기업의 공통점이 뭔지 다들 알고 계실텐데요. 바로 물건을 가지지 않고 필요할 때만 빌려 쓰는 ‘공유경제’ 스타트업 기업이라는 것입니다. 한때 ‘공유경제 3대장’이라고 불릴 정도로 잘나갔는데요. 그런데 요즘 위워크가 파산위기에 몰린듯 합니다.
위워크는 세계적인 공유오피스 기업입니다. 사무실 공간을 장기간 빌린 뒤 이를 다시 소비자들에게 단기로 빌려주면서 수익을 내요. 한때는 기업 가치가 470억 달러(약 62조 2000억 원)에 달해 유니콘 기업*에 들었는데요. 지금은 주가가 뚝 떨어져 시가 총액이 5억 달러(약 6600억 원)도 안 된다고 합니다.
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위워크 위기
위워크는 공유오피스를 제공하는 글로벌 기업입니다. 하지만 최근에 재무상태가 악화되어 파산 위기에 처했습니다. 웹에서 검색한 결과를 바탕으로 위워크의 주가와 파산 위기에 대해 알려드리겠습니다.
위워크의 주가는 현재 12센트로 매우 낮습니다. 뉴욕증권거래소 (NYSE)는 지난 23일 (현지 시각) 위워크 상장 폐지 절차에 돌입했습니다. 30 거래일 연속 주가가 1달러를 밑돌아 지난 4월 상장 폐지 요건을 충족했기 때문입니다. 2021년 10월21일 상장 첫날 종가 (11.78달러)의 100분의 1 수준으로 하락했습니다.
현재 위워크는 문 닫기 일보 직전입니다. 주가가 12센트(약 158원)까지 떨어졌는데요. 상장폐지 절차를 밟고 있고, 주식시장에서 쫓겨날지 10월 안에 정해집니다. 파산을 막기 위해 안간힘을 쓰고 있긴 한데 다시 일어날 수 있을진 의문입니다.
왜 그렇게 떨어졌을까요?
한순간에 무너진 건 아닙니다ㅣ. 사실 실적을 공개한 이후 8년 동안 한 번도 흑자를 낸 적이 없다고 하네요.
테크 없는 테크 기업인 위워크는 스스로를 ‘테크 기업’으로 소개했지만 막상 획기적인 기술은 없었습니다. 공유경제를 내세운 거 말고는 기존 부동산 임대업과 큰 차이가 없었던 것이 문제로 보입니다. 이에 위워크 모델을 따라 하는 경쟁사도 하나둘씩 나오면서 경쟁력이 떨어진 이유도 있어 보입니다.
그뿐 아니라 최고경영자(CEO)가 부당한 방법으로 돈을 챙겼습니다. 자기 소유 부동산을 위워크에 시세보다 비싸게 빌려주거나, 자신의 지분을 몰래 팔아치운 것 등 자신의 이익만을 챙긴것으로 보입니다..
위워크의 파산 위기는 코로나19 팬데믹과 임차 후 재임대라는 비즈니스 모델 때문입니다. 코로나19로 인해 재택근무가 일반화되면서 수요가 급감했고, 인건비와 금리 인상으로 비용은 급증했습니다. 위워크에 수억달러를 빌려준 채권단은 위워크의 사업 계속성이 의심된다고 판단해 법원에 파산보호신청 (Chapter 11)을 논의했습니다. 파산보호 신청을 하면 위워크는 상업용 부동산 임대 일부를 청산해야 합니다.
위워크는 한 때 기업가치를 470억달러 (약 62조원)로 인정받고 지점 수가 800개를 넘기도 했으나, 현재는 큰 위기에 놓여 있습니다. 공유오피스 시장은 코로나19 이후에도 변화하는 근무 환경에 맞춰 성장할 가능성이 있습니다. 하지만 위워크는 자신의 비즈니스 모델과 재무구조를 개선하지 못하면 살아남기 어려울 것입니다.
파산 후 세계적인 영향
전 세계 상업용 부동산 시장과 금융 시장에 영향을 미칠 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
위워크는 전 세계에 수백 개 지점을 두고 있는데요. 위워크가 사업을 접으면 오피스 매물이 쏟아지면서 가격이 뚝 떨어질 수 있습니다. 특히 미국·영국 등 상업용 부동산 비중이 높은 나라의 타격이 클 거라고 전문가들은 예상하고 있습니다.
현재 세계적인 금융 시장도 잔뜩 긴장하며 상황을 보고 있습니다. 위워크를 비롯한 상업용 부동산에 돈을 빌려줬는데, 이들이 돈을 갚지 못하는 문제 발생을 걱정하고 있습니다.. 공실이 늘어나고 임대료와 부동산 가격이 떨어지면 은행권들도 수익모델을 잃게 됩니다.
우리나라도 위워크 19개 지점이 있는 데다, 공유오피스 시장이 가라앉으며 영향을 받을 수도 있는데요. ‘부동산 대출의 60%가 상업용 부동산이라 영향이 클 거다’ vs. ‘서울의 사무실 공실률은 1% 정도로 적어서 영향이 크지 않을 거다’ 의견이 갈리고 있는 상황입니다.